TAKS ve KAKS nasıl hesaplanır?
- Taban alanı (en çok) = parsel alanı × TAKS: binanın zemin üstündeki izdüşümü bu alanı geçemez.
- Emsal alanı (en çok) = parsel alanı × KAKS: bütün katlardaki emsale konu alanların toplamı bu değeri geçemez.
- Katlar tabana eşit büyüklükteyse kat adedi ≈ KAKS / TAKS.
Örnek: 500 m² parsel, TAKS 0,30, KAKS 1,50 → taban alanı 150 m², emsal alanı 750 m², eşit katla 5 kat. 6 kat istenirse kat başına ortalama 125 m² olur.
Dikkat edilecekler
- Hesap tapudaki ilk alanla değil, terkler sonrası net imar parseli alanıyla yapılır.
- Kat adedi ve bina yüksekliği plan notlarıyla ayrıca sınırlanabilir.
- Çekme mesafeleri sonrası kalan yapılaşma alanı TAKS'ın izin verdiğinden küçük olabilir.
- Emsale dahil edilmeyen alanlar (otopark, sığınak, asansör, merdiven gibi) koşullara bağlıdır.
Tanımlar, emsal dışı alanlar ve örneklerin tamamı için TAKS, KAKS ve emsal nedir yazısına; imar durumunu okumak için imar durumu belgesi yazısına bakın.
Bu araç ön fikir içindir; kesin değerler güncel imar planı, plan notları ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre belirlenir.
Sık sorulanlar
500 m² arsaya kaç m² inşaat yapılır?
Emsal 1,50 ise 500 × 1,50 = 750 m² emsale konu alan yapılabilir; emsal dışı alanlar buna eklenebilir.
TAKS 0,30 ne demek?
Binanın taban alanının parsel alanının en çok %30'u olabileceği anlamına gelir.
KAKS ile emsal aynı şey mi?
Evet. Mevzuatta ve günlük dilde KAKS (kat alanları katsayısı) ile emsal aynı kavramı ifade eder.